Mercato immobiliare Romeno e regione Dolj

Caratterizzato da un forte sviluppo negli ultimi anni, con tassi di incremento medio del 30-40% annuo,
stà velocemente colmando il gap con il mercato europeo analogamente a quanto accaduto in paesi quali Polonia, Cecoslovacchia, Ungheria, Russia.
Il mercato immobiliare è oggi limitato quasi esclusivamente all’offerta di abitazioni realizzate nel periodo comunista (fino al 1989) o post comunista, principalmente in palazzi dall’architettura “fotocopia” in parte serviti da ascensore e quasi mai dotati di autorimesse o posti auto, ristrutturati con logiche minimaliste e improntate al massimo risparmio. Per contro la città, grazie soprattutto ad importanti Fondi in corso di erogazione dalla Unione Europea alla Romania come membro dal 2007, stà modificando radicalmente aspetto con rifacimento di strade, piazze, giardini, strutture comuni, parchi e quant’altro, con evidente miglioramento negli ultimi 2/3 anni.
Nella capitale Bucarest, sono numerose le realizzazioni di abitazioni di lusso con qualità e finiture made in italy.

Incremento valore immobili
Romania 2003/2007 base 100 anno 2003

Più in generale il mercato immobiliare locale ha iniziato uno sviluppo che nell’arco dei prossimi
5-10 anni lo adeguerà agli standard europei. Ad oggi l’offerta di immobili residenziali nuovi è limitata e comunque qualitativamente molto lontana dagli standard italiani
In altre città del paese come Arad, Timisoara o Cluj Napoca, è in corso uno sviluppo immobiliare residenziale con anche offerta di immobili di pregio a prezzi occidentali: € 1.500-2.000 mq.
Nella regione del Dolj (capoluogo Craiova) l’offerta di immobili di lusso è quindi ad oggi quasi esclusivamente limitata ad appartamenti o ville situati nella zona cosiddetta “ultracentrale” della città (il nostro centro storico ztl) con scarsità di offerta, bassa qualità e prezzi nell’ordine dei 1.500-1.800 € il mq.(anno 2003 € 400 il mq., 2004 € 700 il mq., 2005 €1000 il mq., 2006 € 1.200-1.500 il mq.) Al di fuori dell’abitazione “ultracentrale” la residenza di lusso si colloca in villa nelle immediate vicinanze della città (proprietari tipo: politici, professionisti, calciatori, industriali, alta borghesia in genere) con offerta in vendita molto limitata sul nuovo e vicina allo zero per l’usato. Il prezzo comunque espresso per ville con giardino in città in zona centrale, in buono stato di manutenzione di metratura di 150-200 mq. varia tra i 200.000 e i 350.000 €.